Vermieten Sie möblierte Unterkünfte oder suchen Sie nach Möglichkeiten, diese an Besucher zu vermieten? Informieren Sie sich über die wichtigsten Pflichten einer möblierten Touristenunterkunft : Anmeldung beim Rathaus, Registrierung, Besteuerung, Sicherheit, Kurtaxe und Klassifizierung.
Eine nationale Zulassungsnummer wird im vierten Quartal 2026 landesweit eingeführt.
Das Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024 , bekannt als „Le Meur-Gesetz“, verschärfte die Bestimmungen für möblierte touristische Unterkünfte. Insbesondere sieht es die landesweite Vereinheitlichung der Registrierungspflicht für möblierte touristische Unterkünfte vor.
Die Inbetriebnahme des nationalen Online-Registrierungsdienstes , die ursprünglich per Gesetz für spätestens den 20. Mai 2026 vorgesehen war, wurde von der Generaldirektion für Unternehmen nun für das vierte Quartal 2026 angekündigt.
Ab dem Eröffnungstag müssen Vermieter für jede möblierte Touristenunterkunft, die sie zur Vermietung anbieten, eine Registrierungsnummer beantragen , auch wenn die Unterkunft ihr Hauptwohnsitz ist.
📍 Bis zur Einführung des nationalen Online-Dienstes gelten weiterhin die in der Gemeinde, in der sich die möblierte Unterkunft befindet, geltenden Verpflichtungen. Besteht bereits ein lokales Anmeldeverfahren, muss dieses weiterhin genutzt werden. In anderen Gemeinden gelten weiterhin die derzeitigen Meldeformalitäten.
💡 Diese Seite beschreibt die wichtigsten, ab August 2026 geltenden Regeln . Das Fremdenverkehrsamt Florenz gibt Ihnen gerne Auskunft und berät Sie . Da sich die Bestimmungen ändern können, informieren Sie sich bitte vor der Vermietung Ihrer Unterkunft bei den zuständigen Behörden über die jeweils geltenden Verfahren.
Ihre 5 wichtigsten Verpflichtungen
💡 Die Einstufung als möblierte Touristenunterkunft ist nicht obligatorisch: Es handelt sich um einen freiwilligen Prozess, der steuerliche, gewerbliche und touristische Steuervorteile mit sich bringen kann.
🏠 Was ist eine möblierte Touristenunterkunft?
Eine möblierte Ferienwohnung ist eine Villa, ein Apartment oder ein möbliertes Studio, das an Gäste vermietet wird , die sich dort nicht dauerhaft niederlassen . Der Mieter muss die Unterkunft während seines Aufenthalts exklusiv nutzen können.
📅 Funktionen
- Vermietung im Tag, Woche oder Monat
- Vorübergehende Kundschaft, begründet dort keinen Wohnsitz
- Die Unterkunft ist reserviert für die ausschließliche Nutzung durch den Mieter
- Eine einzelne Vermietung darf nicht überschreiten 90 aufeinanderfolgende Tage
🏠 Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
- La Hauptwohnsitz des Vermieters
- Ein Gebirge Zweitwohnsitz
- Eine Wohnung speziell für Touristenvermietungen
- Haus, Wohnung, Studio, Ferienhaus…
Haupt- oder Zweitwohnsitz: Was ändert sich?
Je nachdem, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz oder eine andere Art von Unterkunft vermieten , gelten unterschiedliche Regeln. Klären Sie Ihre Situation und informieren Sie sich über eventuell geltende lokale Bestimmungen in der Gemeinde, in der sich die möblierte Immobilie befindet.
Sie mieten Ihre übliche Unterkunft.
- Sie müssen die Unterkunft mindestens bewohnen. 8 Monate pro Jahrausgenommen berufliche Verpflichtungen, gesundheitliche Gründe oder Fälle höherer Gewalt
- Die Vermietung ist beschränkt auf 120 Tage pro Kalenderjahr
- Die Gemeinde kann diese Obergrenze durch begründete Entscheidung senken auf 90 Tage im Jahr
- Sie müssen das respektieren in Ihrer Gemeinde derzeit geltende Meldeformalitäten
Sie mieten eine Unterkunft, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.
- Sie müssen das respektieren derzeit in der Gemeinde geltenden Erklärungsformalitäten
- Die jährliche Höchstgrenze von 120 bzw. 90 Tagen gilt für den Hauptwohnsitz. gilt nicht in gleicher Weise
- Laut Angaben der Gemeinde… Genehmigung zur Nutzungsänderung oder es können andere lokale Beschränkungen gelten
- Eine einzelne Vermietung darf nicht überschreiten 90 aufeinanderfolgende Tage für denselben Kunden
💡 Wichtig: Die lokalen Behörden haben erweiterte Befugnisse zur Regulierung möblierter Ferienwohnungen. Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, informieren Sie sich über die geltenden Bestimmungen in der jeweiligen Gemeinde , insbesondere hinsichtlich Mietdauer, Meldepflichten, Nutzungsänderungen und Genehmigungen. Das zukünftige nationale Registrierungssystem für möblierte Ferienwohnungen wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 eingeführt.
📋 Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung
Hier sind die 4 wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen müssen, um eine möblierte Touristenunterkunft zu betreiben. Je nach Ihrer Situation können zusätzlich eine lokale Genehmigung oder ein Klassifizierungsverfahren erforderlich sein.
📝 Melden Sie Ihre möblierte Mietwohnung an
Bitte informieren Sie sich über das in der Gemeinde, in der sich Ihre Unterkunft befindet, geltende Verfahren. Je nach Gemeinde kann die Meldung derzeit über DéclaLoc oder gemäß den von der Gemeindeverwaltung angegebenen Verfahren erfolgen .
🏢 Melden Sie Ihr Unternehmen an
Registrieren Sie Ihre Geschäftstätigkeit im einheitlichen Unternehmensportal, um Ihre SIRET-Nummer zu erhalten . Diese Formalität muss spätestens 15 Tage nach Beginn Ihrer Geschäftstätigkeit abgeschlossen sein.
💰 Kurtaxe
Melden Sie Ihre Unterkunft beim Kurtaxenamt von Saint-Marcellin Vercors Isère an und beachten Sie die für Ihre Situation geltenden Melde-, Erhebungs- und Zahlungsverfahren.
🔐 Überprüfen Sie die Unterkunft auf Einhaltung der Vorschriften
Die Unterkunft muss den geltenden Sicherheits- und Hygienevorschriften , insbesondere hinsichtlich Rauchmeldern, entsprechen . Je nach Art der Unterkunft und der jeweiligen Gemeinde können weitere Anforderungen gelten.
⭐ Und die Rangliste?
Die Einstufung als möblierte Touristenunterkunft ist optional . Sie ermöglicht die Erlangung von 1 bis 5 Sternen und bietet verschiedene Vorteile, insbesondere in Bezug auf Steuern, Kurtaxe und den Marktwert Ihrer Unterkunft.
Für die 47 Gemeinden von Saint-Marcellin Vercors Isère
Wählen Sie auf unserem Portal die Gemeinde aus, in der sich Ihre möblierte Unterkunft befindet . So können Sie sich über das aktuell geltende Meldeverfahren informieren und direkt auf DéclaLoc zugreifen, sofern die Gemeinde diesen Online-Service anbietet.
🚀 MEINEN ANSATZ ANSEHEN →⚠️ Nationale Registrierungsnummer (NER): Ihre allgemeine Einführung war ursprünglich für den 20. Mai 2026 geplant . Der Start des nationalen Online-Dienstes für Vermieter wurde auf das letzte Quartal 2026 verschoben. Nach dessen Einführung muss jede möblierte Touristenunterkunft bei diesem neuen nationalen Online-Dienst registriert werden.
📝 Anmeldung im Rathaus: Gebrauchsanweisung
Bis zur Einführung des künftigen nationalen Online-Registrierungsservices hängen die Anmeldeformalitäten von der Gemeinde ab, in der sich Ihre möblierte Immobilie befindet . Daher ist es wichtig, sich vor der Vermietung über das jeweils geltende Verfahren zu informieren.
📄 Welche Schritte sollten jetzt unternommen werden?
In Gemeinden, die kein spezielles Registrierungsverfahren eingerichtet haben, muss die Anmeldung einer klassifizierten oder nicht klassifizierten möblierten touristischen Unterkunft beim Rathaus der Gemeinde erfolgen, in der sich die Unterkunft befindet.
- Die Standarddeklaration erfolgt mithilfe der CERFA Nr. 14004*04
- Wenn die Wohnung die Hauptwohnsitz des VermietersDiese Standarddeklaration ist im Allgemeinen nicht erforderlich, es sei denn spezifisches lokales Registrierungsverfahren gilt
- Einige Gemeinden bieten ein Online-Steuererklärung über DéclaLoc oder bestimmte lokale Formalitäten haben
- Je nach Gemeinde und Unterkunft, Genehmigung oder Erklärung der Nutzungsänderung möglicherweise auch notwendig
💡 Sollten sich die Angaben zum Vermieter oder zur möblierten Unterkunft ändern, wenden Sie sich bitte an das Rathaus oder den verwendeten Online-Dienst, um zu erfahren, wie das Aktualisierungsverfahren durchzuführen ist.
Prüfen Sie das in Ihrer Gemeinde geltende Verfahren.
Wählen Sie auf unserem Portal die Gemeinde aus, in der sich Ihre Unterkunft befindet. Sie werden dann zum aktuell geltenden Anmeldeverfahren und, sofern verfügbar, zum Online-Service DéclaLoc weitergeleitet.
📍 Überprüfen Sie das Verfahren in meiner Stadt →⚠️ In Kürze verfügbar: Die geplante landesweite Online-Registrierung für möblierte Ferienunterkünfte, die im vierten Quartal 2026 starten soll , wird diese Verfahren ändern. Bis dahin gelten weiterhin die derzeit in den einzelnen Gemeinden geltenden Verfahren.
🆔 Die nationale Zulassungsnummer: eine neue Pflicht ab 2026
Eine nationale Registrierungsnummer für jede möblierte Touristenunterkunft
Das Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024 , bekannt als „Le Meur-Gesetz“, schreibt die Registrierung möblierter Touristenunterkünfte im ganzen Land vor. Der nationale Online-Service für Vermieter, der ursprünglich bis spätestens 20. Mai 2026 geplant war , soll nun im vierten Quartal 2026 starten.
Sobald der nationale Online-Service eingeführt ist, benötigen Vermieter für jede möblierte Touristenunterkunft, die sie vermieten, eine nationale Registrierungsnummer (NER) , auch wenn die Immobilie ihr Hauptwohnsitz ist . Für die Abwicklung dieses Prozesses ist ein Zeitraum von mehreren Monaten vorgesehen.
📋 Wichtigste Erkenntnisse
📍 Bis zum Start des nationalen Online-Dienstes gelten weiterhin die in Ihrer Gemeinde geltenden Verfahren. Wenn Ihre Gemeinde bereits ein Anmeldeverfahren oder den Online-Dienst DéclaLoc nutzt, müssen Sie dieses Verfahren weiterhin befolgen. In anderen Gemeinden gelten die bisherigen Anmeldeformalitäten.
💡 Um herauszufinden, welches Verfahren aktuell in einer der 47 Gemeinden von Saint-Marcellin Vercors Isère gilt , wählen Sie auf unserem Portal die Gemeinde aus, in der sich Ihre möblierte Unterkunft befindet.
📍 Überprüfen Sie das Verfahren in meiner Stadt →
🔐 Sicherheitsstandards beachten
Die angebotenen Mietunterkünfte müssen Reisenden einen sicheren und hygienischen Aufenthalt ermöglichen . Bestimmte Verpflichtungen hängen insbesondere von der Kapazität und den Eigenschaften der Unterkunft ab.
Rauchmelder
Pflicht: Jede Wohnung muss mit mindestens einem Rauchmelder ausgestattet sein, der den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Bei saisonalen oder möblierten Mietwohnungen ist der Eigentümer für Installation, Wartung und Austausch verantwortlich.
Über 15 Menschen
Für touristische Unterkünfte mit mehr als 15 Personen , einschließlich Gruppenunterkünften, gelten möglicherweise die Vorschriften für öffentlich zugängliche Einrichtungen (ERP) mit verschärften Brandschutz- und Zugänglichkeitsbestimmungen.
Hygiene und Zustand der Unterkunft
Gewährleisten Sie den guten Zustand, die Instandhaltung und die Sauberkeit der Unterkunft und ihrer Ausstattung sowie eine ausreichende Belüftung und das Fehlen offensichtlicher Gefahren für die Sicherheit der Bewohner.
Sicherheit:
Informieren Sie Ihren Versicherer über Ihre touristische Vermietungstätigkeit und prüfen Sie, ob Ihr Vertrag die Risiken und Schäden, die während der Aufenthalte auftreten können, angemessen abdeckt.
💡 Unterkunft mit hoher Kapazität: Wenn Ihre möblierte Unterkunft mehr als 15 Personen beherbergen kann , wenden Sie sich vor der Eröffnung an das Rathaus oder die zuständige Abteilung, um die mögliche Einstufung als ERP (Emergency Resource Place) und die geltenden Sicherheits- und Zugänglichkeitsbestimmungen zu überprüfen.
📝 Polizeiliches Anmeldeformular für ausländische Kunden
Gemäß Dekret Nr. 2015-1002 vom 18. August 2015 ist jeder Anbieter von Touristenunterkünften verpflichtet, den Ausländer bei der Ankunft ein individuelles Polizeiformular ausfüllen und unterschreiben zu lassen.
💰 Steuern 2026: Was Sie wissen müssen
Die Klassifizierung verändert die Regeln des Mikro-BIC erheblich.
Im Rahmen des Mikro-BIC-Regimes profitiert eine klassifizierte möblierte Touristenunterkunft derzeit von einer höheren Umsatzschwelle und einer höheren Pauschalvergütung als eine nicht klassifizierte möblierte Unterkunft.
- 50% Rabatt statt 30 %
- 83.600 € Mikro-BIC-Schwelle im Jahr 2026 statt 15.000 €
- Ein Gebirge Die Kurtaxe wird nach der Klassifizierungskategorie berechnet.
- Die Möglichkeit vonSchließen Sie sich dem ANCV an Urlaubsgutscheine akzeptieren
- Eine offizielle Rangliste von 1 bis 5 Sterne, gültig für 5 Jahre
🤝 Unterstützung: Das Fremdenverkehrsamt unterstützt Sie gerne bei Ihrem Klassifizierungsprozess und informiert Sie über die aktuell angebotenen Förderprogramme.
🎯 MEHR ÜBER DIE RANGLISTE ERFAHREN →🎁 Sonderfälle: mögliche Ausnahmen
Steuerbefreiungen im Zusammenhang mit der Vermietung eines Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz
Es gibt bestimmte Steuerbefreiungen, wenn Sie ein oder mehrere Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz vermieten . Hinweis: Diese Befreiungen gelten im Allgemeinen nicht für die touristische Vermietung ganzer, freistehender Wohneinheiten, die als möblierte Touristenunterkünfte angeboten werden.
Wenn Sie regelmäßig ein oder mehrere Zimmer Ihres Hauptwohnsitzes an Personen vermieten, die dort nicht ihren Hauptwohnsitz haben, können die Einnahmen von der Einkommensteuer befreit sein, sofern sie 760 € inklusive Mehrwertsteuer pro Jahr nicht übersteigen.
💡 Diese Regelung gilt insbesondere für Pensionen. Ab einem Umsatz von 760 € gilt die Steuerbefreiung nicht mehr für alle Einnahmen.
Eine Ausnahme kann auch dann gelten, wenn das gemietete Zimmer Teil Ihres Hauptwohnsitzes ist und den Hauptwohnsitz des Mieters oder, falls es sich um einen Saisonarbeiter handelt, dessen vorübergehenden Wohnsitz darstellt, vorausgesetzt, dass eine angemessene Miete erhoben wird.
Im Jahr 2026 betragen die jährlichen Höchstbeträge ohne Nebenkosten: 215 €/m² in der Île-de-France und 159 €/m² in den übrigen Regionen.
📅 Diese Steuerbefreiungsregelungen gelten in ihrer jetzigen Form für Vermietungen, die bis zum 31. Dezember 2026 abgeschlossen werden . Sie unterliegen bestimmten Bedingungen: Klären Sie Ihre Situation mit den Steuerbehörden, bevor Sie Ihre Einkünfte als steuerbefreit betrachten.
📝 Wie deklariere ich meine Mieteinnahmen?
Je nach Ihrem Steuerstatus unterscheiden sich die Meldeverfahren. Hier sind die wichtigsten Formalitäten, die Sie für die Angabe von Einnahmen aus Ihrer möblierten touristischen Unterkunft beachten sollten.
Vereinfachtes Steuersystem
Wenn Sie die Voraussetzungen für die Mikro-BIC-Regelung erfüllen und sich nicht für die eigentliche Regelung entschieden haben, profitieren Sie von einer Pauschalfreigrenze, die automatisch von den Steuerbehörden angewendet wird.
- Erklären Sie die Start Ihres möblierten Mietgeschäfts über das zentrale Anlaufpunkt für Geschäftsformalitäten
- Holen Sie sich Ihre SIRET-Nummer
- Geben Sie jedes Jahr den Gesamtbetrag Ihrer Bruttoeinnahmen zur Erklärung Nr. 2042-C-PRO
💡 Ziehen Sie den Freibetrag nicht selbst ab: Sie deklarieren Ihre Bruttoeinnahmen, und die Steuerbehörden wenden den entsprechenden Freibetrag automatisch an.
→ Hier finden Sie alles, was Sie für Formalitäten benötigenAbzug der tatsächlichen Ausgaben
Die Regelung zur Abschreibung nach dem tatsächlichen Aufwandsprinzip kommt zur Anwendung, wenn Sie die Voraussetzungen für die Mikro-BIC-Regelung nicht mehr erfüllen. Sie können sich auch freiwillig für die Regelung nach dem tatsächlichen Aufwandsprinzip entscheiden , insbesondere wenn Sie Ihre tatsächlichen Ausgaben absetzen und unter bestimmten Voraussetzungen Abschreibungen geltend machen möchten.
- Melden Sie Ihr Unternehmen an und lassen Sie sich ein SIRET-Nummer
- Halten Sie einen Buchführung gemäß den geltenden Vorschriften
- Um elektronisch zu übermitteln Gewinn- und Verlustrechnungsformular Nr. 2031 und seine Anhänge
- Verschieben Gewinn oder Verlust entsprechend Ihrer Erklärung Nr. 2042-C-PRO
💡 Die Beauftragung eines Wirtschaftsprüfers kann hilfreich sein, um Ihre Buchhaltung zu führen und das für Ihre Situation am besten geeignete System zu ermitteln.
📊 Überschreitung der Mikro-BIC-Grenze: Eine Überschreitung in einem einzelnen Jahr führt nicht zwangsläufig zum sofortigen Verlust der Berechtigung zur Mikro-BIC-Regelung. Grundsätzlich erlischt die Berechtigung, wenn die geltende Grenze in zwei aufeinanderfolgenden Kalenderjahren überschritten wurde.
⚠️ Steuern und Sozialversicherungsbeiträge sind zwei separate Angelegenheiten: Bei kurzfristigen, möblierten Ferienwohnungen werden Sozialversicherungsbeiträge in der Regel ab einem Jahresumsatz von 23.000 € verpflichtend . Die anwendbare Regelung und die Berechnungsmethode der Beiträge hängen jedoch von Ihrer individuellen Situation ab, insbesondere davon, ob die Immobilie offiziell als touristische Unterkunft eingestuft ist . Bitte erkundigen Sie sich bei der Urssaf (französische Sozialversicherungsanstalt ).
⭐ Klassifizierung und Kurtaxe: Steigern Sie den Wert Ihres Unternehmens
Für den Betrieb einer möblierten Touristenunterkunft sind zwei wichtige Schritte erforderlich: die optionale Klassifizierung und die obligatorische Kurtaxe . Das Fremdenverkehrsamt kann Ihnen Informationen und Unterstützung zu diesen Verfahren anbieten.
Die 1- bis 5-Sterne-Bewertung
Die Klassifizierung möblierter Touristenunterkünfte ist optional . Sie wird für einen Zeitraum von 5 Jahren nach einer Inspektion durch eine akkreditierte oder zugelassene Inspektionsstelle gemäß einem nationalen Standard mit 133 Kriterien vergeben.
- Offizielle Rangliste 1 bis 5 Sterne
- Regime Mikro-BIC günstiger im Jahr 2026, vorbehaltlich der Erfüllung der Bedingungen
- Touristensteuer laut einem Festpreis entsprechend der Klassifizierung
- Die Möglichkeit, dassSchließen Sie sich dem ANCV an Urlaubsgutscheine akzeptieren
- Unterstützung durch das Fremdenverkehrsamt und Informationen über die bestehenden Unterstützungsmechanismen
Kurtaxe
Die Kurtaxe wird von den Besuchern erhoben und trägt zur Finanzierung von Maßnahmen bei, die den Tourismus und die Entwicklung in der Region fördern.
- Klassifizierte möblierte Unterkunft: Festpreis abhängig von der Anzahl der Sterne
- Nicht klassifizierte möblierte Unterkunft: Ein Tarif, der im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen proportional zu den Kosten der Übernachtung ist.
- Erklärung der Übernachtungen jeden Monat auf der Plattform für die Tourismussteuer
- Umkehrung organisiert nach 3 Perioden im Jahr
- Abhängig von ihrem Status und ihrer Rolle im Zahlungsprozess können oder müssen einige Plattformen … die Kurtaxe einziehen, deklarieren und direkt abführen
💡 Wichtiger Hinweis: Die Verfahren zur Erhebung, Meldung und Abführung der Kurtaxe können je nach Vertriebsmethode variieren. Wenn Sie Airbnb, Booking.com oder eine andere Plattform nutzen, prüfen Sie bitte, ob die Kurtaxe tatsächlich in Ihrem Namen erhoben und abgeführt wird. Bei Übernachtungen, die direkt oder über einen Vermittler verkauft werden, der die Kurtaxe nicht erhebt, bleiben Sie für diese Pflichten selbst verantwortlich.
Steigern Sie Ihre Online-Buchungen
Das Fremdenverkehrsamt stellt Ihnen den Tourist Marketplace zur Verfügung, ein kostenloses professionelles Tool , mit dem Sie Ihre Verfügbarkeit und Ihre Preise verwalten und Ihren Kunden die Buchung rund um die Uhr erleichtern können.
ENTDECKEN SIE DEN MARKTPLATZ →Häufig gestellte Fragen
Ich habe mir gerade eine Immobilie gekauft, die ich saisonal vermieten möchte. Wo fange ich an?
Hier sind 5 erste Schritte :
1. Erkundigen Sie sich bei der Rathaus Anwendbare örtliche Vorschriften: Nutzungsänderung, Stadtplanung, mögliche örtliche Beschränkungen…
2. Führen Sie die folgenden Schritte durch: Die aktuell in Ihrer Gemeinde geltende ErklärungIm Gebiet Saint-Marcellin Vercors Isère, wählen Sie Ihren Ort aus auf
unser spezielles Portal
.
3. Erklären Sie Ihre Beginn der Aktivitäten im Rahmen des Single Window für Geschäftsformalitäten um Ihre SIRET-Nummer zu erhalten.
4. Registrieren Sie Ihre Unterkunft bei der Kurtaxe und die Deklarations- und Zahlungsverfahren zu überprüfen.
5. Überprüfen Sie die Einhaltung von Sicherheits-, Versicherungs- und Wohnungsbestimmungeninsbesondere das Vorhandensein eines Rauchmelders.
Florenz im Fremdenverkehrsamt können Sie informieren und Sie durch diese Verfahren führen.
Worin besteht der Unterschied zwischen einer möblierten Touristenunterkunft und einem Bed & Breakfast?
Eine möblierte Ferienwohnung ist eine möblierte Wohnung zur alleinigen Nutzung durch den Mieter während seines Aufenthalts. Sie wird an Gäste vermietet, die dort nicht ihren Hauptwohnsitz einrichten. Ein Bed & Breakfast ist ein möbliertes Zimmer in einem Privathaus, typischerweise inklusive Begrüßung durch den Gastgeber und Frühstück. Es ist auf 5 Zimmer und 15 Personen begrenzt. Die rechtlichen Verpflichtungen und steuerlichen Auswirkungen unterscheiden sich.
Welche Steueränderungen ergeben sich im Jahr 2026 für möblierte Touristenunterkünfte?
Für Umsätze im Jahr 2026Die wichtigsten Schwellenwerte für das Mikro-BIC-Regime sind:
• Nicht klassifizierte möblierte Touristenunterkünfte : Schwellenwert von 15 000 € und Minderung von 30%
• Klassifizierte Touristenunterkünfte : Schwellenwert von 83 600 € und Minderung von 50%
Die Klassifizierung kann daher die Bedingungen des Mikro-BIC-Regimes erheblich verändern, aber das am besten geeignete Steuerregime hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihren Ausgaben ab.
Mehr über das Ranking erfahren →
Ist eine nationale Zulassungsnummer bereits Pflicht?
Noch nicht über den zukünftigen nationalen Online-Dienst.
Die Verallgemeinerung des nationalen Kfz-Kennzeichens war ursprünglich für spätestens das geplant.
20 Mai 2026Der Online-Service für Vermietungsfirmen wurde nun angekündigt.
viertes Quartal 2026.
Bis zur Eröffnung müssen Sie die
Die aktuell in der Gemeinde, in der sich Ihre möblierte Wohnung befindet, geltenden Verfahren.Um Ihr Vorgehen zu erfahren:
Wählen Sie Ihre Gemeinde →
Bin ich von der Steuer befreit, wenn ich meine Immobilie nur sehr gelegentlich vermiete?
Nicht einfach nur, weil die Vermietung nur gelegentlich erfolgt.
Die 760-Euro-Befreiung gilt für bestimmte Mietobjekte.ein oder mehrere Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitzund nicht die touristische Vermietung eines gesamten freistehenden Hauses.
Insbesondere existieren bis zum 31 décembre 2026 :
• Regelmäßige Vermietung von Zimmern in Ihrem Hauptwohnsitz an Personen, die dort nicht ihren Hauptwohnsitz haben: Ausnahme, wenn die jährlichen Einnahmen Der Betrag darf 760 € inklusive Mehrwertsteuer nicht überschreiten..
• Vermietung eines Zimmers, das den Hauptwohnsitz des Mieters oder, falls es sich um einen Saisonarbeiter handelt, dessen vorübergehender Wohnsitz ist: Ausnahme vorbehaltlich einer angemessene Miete.
Im Jahr 2026 beträgt die voraussichtliche Höchstmiete ohne Nebenkosten:
215 €/m²/Jahr in der Île-de-France et
159 €/m²/Jahr in anderen Regionen.
Ab welchem Alter muss ich Sozialversicherungsbeiträge zahlen?
Für kurzfristige, möblierte Ferienwohnungen,
Sozialversicherungsbeiträge werden in der Regel verpflichtend, wenn das Jahreseinkommen 23.000 € übersteigt.Die anwendbare Sozialversicherungsregelung hängt dann insbesondere von der Einstufung der möblierten Unterkunft und Ihrer Situation ab.
⚠️ Diese Schwelle von 23.000 € ist allein nicht ausreichend, um festzustellen, ob Sie LMNP oder LMP sind.Der Status als professioneller Anbieter von möblierten Mietwohnungen hängt auch von der Höhe der sonstigen Einkünfte aus Erwerbstätigkeit im Steuerhaushalt ab.
Wenn ich Airbnb oder Booking.com nutze, bin ich dann von diesen Verfahren befreit?
Nein. Eine Plattform kann zwar die Kurtaxe in Ihrem Namen einziehen und abführen sowie bestimmte Steuerinformationen übermitteln, dies entbindet Sie jedoch nicht von Ihren übrigen Pflichten: die Anmeldung Ihrer Geschäftstätigkeit, die Beantragung einer SIRET-Nummer (französische Unternehmensregistrierungsnummer), die Durchführung der erforderlichen kommunalen Verfahren, die Sicherstellung, dass Ihre Unterkunft den Vorschriften entspricht, und die Angabe Ihrer Einkünfte für Steuerzwecke . Informieren Sie sich außerdem über die Kurtaxenverfahren der einzelnen Vermittler.
Wie viele Tage kann ich pro Jahr mieten?
Das hängt von der Unterkunft und den örtlichen Bestimmungen ab:
• Hauptwohnsitz nationales Höchstmaß von 120 Tage pro Kalenderjahraußer in gesetzlich vorgesehenen Fällen. Eine Gemeinde kann diese Obergrenze jedoch senken auf
90 Tage im Jahr durch begründete Entscheidung.
• Zweitwohnsitz oder andere Unterkunft Die für den Hauptwohnsitz geltende jährliche Höchstgrenze von 120/90 Tagen gilt nicht in gleicher Weise, es können jedoch lokale Genehmigungen, Nutzungsänderungen oder Einschränkungen vorliegen.
In allen Fällen, die Vermietung an einen Derselbe Kunde darf nicht länger als 90 aufeinanderfolgende Tage bei uns bleiben..
Kann mir das Fremdenverkehrsamt in irgendeiner praktischen Weise helfen?
Ja. Das Fremdenverkehrsamt kann Ihnen weiterhelfen. informieren und leiten Sie Im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme mit dem Fremdenverkehrsamt erhalten Sie Informationen zu allgemeinen Bestimmungen, Kurtaxe, Klassifizierung, Marketing und Werbung für Ihre Unterkunft. Florenz kann Ihnen außerdem die vom Fremdenverkehrsamt angebotenen Unterstützungs- und Hilfsprogramme vorstellen.
Die vom Amt bereitgestellten Informationen lauten wie folgt: zu Informationszwecken
und ersetzen nicht den Rat einer Behörde, eines Rechtsanwalts, eines Steuerberaters oder eines anderen für Ihre persönliche Situation kompetenten Fachmanns.
Die Informationen auf dieser Seite wurden vom Fremdenverkehrsamt Saint-Marcellin Vercors Isère aus offiziellen Quellen zusammengetragen und geprüft, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments und der letzten Aktualisierung im August 2026 verfügbar waren.
Diese Angaben dienen lediglich Informationszwecken und erläutern die wichtigsten Verfahren und Pflichten im Zusammenhang mit möblierten Touristenunterkünften. Sie stellen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Buchhaltungs-, Sozial- oder sonstige professionelle Beratung dar.
Das Fremdenverkehrsamt ist weder für die Auslegung von Vorschriften zuständig noch eine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsfirma. Da die Vorschriften für möblierte Ferienunterkünfte Änderungen unterliegen, können bestimmte Regeln je nach Gemeinde, Art der Unterkunft, deren Nutzung, Klassifizierung, Status des Vermieters, Umsatzhöhe oder Vermarktungsmethode variieren.
Steuerliche und soziale Schwellenwerte, Meldeverfahren, Registrierungsvorschriften, Verfahren zur Nutzungsänderung, lokale Beschränkungen und nationale Regelungen können sich nach dem Datum der Aktualisierung dieser Seite ändern.
Es obliegt daher jedem Eigentümer oder Betreiber, sich vor jeder Vermietung, jedem Verfahren oder jeder Entscheidung über die für seine Situation geltenden Bestimmungen bei den zuständigen Behörden, Organisationen und Fachleuten zu informieren. Im Falle von Abweichungen haben die geltenden Vorschriften, lokalen Entscheidungen und Informationen von offiziellen Stellen Vorrang vor den auf dieser Seite dargestellten Informationen.
👉 Im Zweifelsfall wenden Sie sich an Ihr Rathaus, die Urssaf, die Steuerbehörden, das Single Business Formalities Window, einen Steuerberater, einen Rechtsanwalt oder einen anderen kompetenten Fachmann.
💡 Das Fremdenverkehrsamt kann Sie informieren, beraten und Ihnen bei Ihren Verfahren behilflich sein, kann aber die Behörden oder Fachleute, die zur Beurteilung Ihrer konkreten Situation befugt sind, nicht ersetzen.